3-Bedroom Apartment in Vista Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $142 × 68% occ)† | $35,244/yr |
| Management (25%)† | −$8,811 |
| HOA ($189/mo) | −$2,268 |
| IPI property tax | −$640 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$4,200 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$1,420 |
| Net operating income | $17,905/yr → 7.8% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $1,527/m² |
| Asking median | $2,035/m² |
| Sold median — 101% of asking | $2,055/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 11.8% |
| This unit vs the asking median | 34% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
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What the listing agency highlights
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