3-Bedroom Villa in Cocotal
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $130 × 66% occ)† | $31,317/yr |
| Management (25%)† | −$7,829 |
| HOA ($482/mo) | −$5,784 |
| IPI property tax | −$7,850 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$7,224 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$5,890 |
| Net operating income | $-3,260/yr → -0.3% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $3,682/m² |
| Asking median | $2,411/m² |
| Sold median — 82% of asking | $1,978/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 58.6% |
| This unit vs the asking median | 81% above |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
VILLA DE LUJO CON EXENCIÓN CONFOTUR – LISTA PARA ENTREGA EN COCOTAL GOLF & COUNTRY CLUB Vivir o invertir en el exclusivo Cocotal Golf & Country Club es sinónimo de elegancia, privacidad y alta rentabilidad. Esta villa nueva, con acabados premium y rodeada de vegetación, está lista para entrega inmediata y cuenta con exención de impuestos CONFOTUR, un beneficio poco común en propiedades de este tipo. Ubicación privilegiada en uno de los complejos más prestigiosos de Punta Cana Exención de impuestos CONFOTUR: sin pago de transferencia ni IPI por 15 años Entrega inmediata – Disfrútala desde ya Acceso directo al club de playa del Hotel Meliá Caribe Frente al campo de golf diseñado por Pepe Gancedo CARACTERÍSTICAS DE LA VILLA: • 258 m² de construcción • 990 m² de terreno privado • 3 habitaciones con baño y clóset • Sala y comedor con diseño moderno y ventilación cruzada • Cocina modular con tope de granito • Área de lavado y cuarto de servicio • Terraza techada con área social • Piscina privada rodeada de jardinería tropical • Parqueo para 4 vehículos • Incluye aires acondicionados, estufa, horno y extractor AMENIDADES DEL COCOTAL GOLF & COUNTRY CLUB:. Seguridad 24/7 con acceso controlado. Campo de golf de 27 hoyos. Casa club con restaurante, bar y tienda. Piscinas, canchas de pádel, fútbol, tenis y área de yoga. Gimnasio, spa y club social. Acceso a club de playa privado y descuentos en servicios del Hotel Meliá. A 5 minutos de Palma Real Shopping y 20 minutos del aeropuerto PRECIO DE VENTA: US$950,000 Una propiedad exclusiva en una ubicación inmejorable, ideal para quienes buscan lujo, privacidad y beneficios fiscales únicos.
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What the listing agency highlights
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