4-Bedroom Apartment in Cap Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $719 × 61% occ)† | $160,085/yr |
| Management (25%)† | −$40,021 |
| HOA ($852/mo) | −$10,224 |
| IPI property tax | −$18,250 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$9,464 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$12,338 |
| Net operating income | $69,788/yr → 3.5% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $5,888/m² |
| Asking median | $3,083/m² |
| Sold median — 92.5% of asking | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 19.4% |
| This unit vs the asking median | 82% above |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Exclusivo Proyecto de Villas en Cap Cana Diseñado para quienes buscan elegancia, amplitud y un estilo de vida privilegiado en el Caribe. Cada villa combina arquitectura moderna, espacios funcionales y áreas sociales ideales para disfrutar en familia. Villas Tipo A | Desde US$1,690,000 | 4 Habitaciones + Family 337.94 m² de construcción Nivel 1: • Amplia sala y comedor • Cocina moderna • Área de lavado • Habitación de servicio con baño • Terraza techada • Piscina privada y jardín • 2 parqueos Nivel 2: • 4 habitaciones • Baños completos • Closets y walk-in closet • Family • Vistas a la playa o al campo de golf Villas Tipo B | Desde US$2,350,000 | 5 Habitaciones + Family 555.34 m² de construcción Nivel 1: • Sala y comedor de gran amplitud • Cocina moderna • Área de lavado • Habitación de servicio • Terraza techada • Piscina privada • 2 parqueos • Habitación master con baño • Ducha exterior • Estudio y baño social Nivel 2: • 4 habitaciones • Baños completos • Ducha exterior • Walk-in closet Amenidades de lujo: • Rooftop 360° con vistas panorámicas • Gimnasio con vista al mar y campo de golf • Wellness Spa • Beach Club & Restaurante • Playa privada artificial • Cancha de pádel • Parque infantil • Estación de carga para carritos de golf • Lobby y lounge • Gestión hotelera y de alquiler internacional Beneficios fiscales: • 0% impuestos de compra | 0% IPI por 15 años Beneficios exclusivos de vivir en Cap Cana: • Campo de golf Punta Espada (clase mundial) • Centro ecuestre • Actividades náuticas y acuáticas • Acceso a playas privadas como Playa Juanillo
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What the listing agency highlights
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