4-Bedroom Penthouse in Cap Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $585 × 61% occ)† | $130,250/yr |
| Management (25%)† | −$32,563 |
| HOA ($1444/mo) | −$17,328 |
| IPI property tax | −$13,150 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$16,044 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$9,176 |
| Net operating income | $41,989/yr → 2.8% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $2,583/m² |
| Asking median | $3,083/m² |
| Sold median — 92.5% of asking | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 19.4% |
| This unit vs the asking median | 20% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Lujo Frente al Mar – Cap Cana Exclusivo apartamento frente al mar, con 572.89 m² distribuidos en dos niveles, diseñado para ofrecer confort, elegancia y funcionalidad en un entorno privado y sofisticado. La propiedad cuenta con: 4 amplias suites, cada una con baño interno privado. 2 medios baños adicionales. Habitación y baño de servicio. Sala de TV o área de estar familiar. Terraza al aire libre con acceso directo a la playa. Vista frontal al mar Caribe. Depósito de almacenamiento. 2 parqueos techados. El apartamento se entrega totalmente amoblado y equipado, con muebles de firma, aires acondicionados nuevos y televisores de última tecnología en cada espacio. Amenidades de la comunidad – Cap Cana Al adquirir esta propiedad, disfrutarás de todos los privilegios que ofrece Cap Cana, una de las comunidades más exclusivas y seguras del Caribe: Playas privadas y clubes de playa (Juanillo, Api Beach). Campos de golf de clase mundial (Punta Espada, diseño Jack Nicklaus). Marina de categoría internacional para yates y deportes acuáticos. Restaurantes gourmet y bares exclusivos. Canchas de tenis y pádel. Centro ecuestre y polo club. Spa Six Senses y gimnasios de alto nivel. Parques temáticos y acuáticos. Seguridad 24/7 y acceso controlado. Una oportunidad única de vivir frente al mar en un entorno de lujo y exclusividad, ideal tanto para residencia como para inversión.
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What the listing agency highlights
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