2-Bedroom Apartment in Cap Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $251 × 61% occ)† | $55,885/yr |
| Management (25%)† | −$13,971 |
| HOA ($368/mo) | −$4,416 |
| IPI property tax | −$2,340 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$4,088 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$2,474 |
| Net operating income | $28,596/yr → 7.2% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $2,733/m² |
| Asking median | $3,083/m² |
| Sold median — 92.5% of asking | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 19.4% |
| This unit vs the asking median | 16% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
PENTHOUSE AMUEBLADO EN CAP CANA | 3 NIVELES + PISCINA PRIVADA | AIRBNB FRIENDLY | US$399,000 Exclusivo penthouse de 146.35 m², completamente amueblado y ubicado en Las Iguanas Golf Residences, dentro de Cap Cana. La propiedad está distribuida en dos niveles interiores más una terraza-solárium privada en el tercer nivel. Su principal atractivo es la piscina privada tipo swim-up con acceso directo desde la sala, creando una agradable integración entre los espacios interiores y exteriores. Gracias a su condición Airbnb Friendly, representa una atractiva opción como residencia permanente, segunda vivienda o propiedad para alquileres de corta duración. DISTRIBUCIÓN PRIMER NIVEL • Sala y comedor de concepto abierto • Cocina moderna totalmente equipada • Baño de visitas • Piscina privada tipo swim-up con acceso directo desde la sala SEGUNDO NIVEL • Habitación principal con walk-in closet y baño privado • Segunda habitación con clóset y baño privado • Área de lavado TERCER NIVEL • Terraza-solárium privada • Área de BBQ para reuniones y entretenimiento CARACTERÍSTICAS • 146.35 m² • 3 niveles • 2 habitaciones • 2.5 baños • 1 parqueo techado • Ascensor • Completamente amueblado • Construcción 2024 • Airbnb Friendly SEGURIDAD Y SERVICIOS • Residencial cerrado • Acceso controlado • Vigilancia 24/7 • Cámaras de seguridad • Portero UBICACIÓN Ubicado dentro de Cap Cana, próximo a: • Playa Juanillo • Green Village Plaza • Marina Cap Cana • Punta Espada Golf Club • Campo de golf Las Iguanas, diseño Jack Nicklaus Signature • Scape Park y El Dorado Water Park • Restaurantes, cafés, comercios y servicios • Senderos para ciclismo y trote PRECIO DE VENTA: US$399,000 Mantenimiento del residencial: US$350 mensuales Incluye el mantenimiento de la piscina privada. Cuota Cap Cana: US$32.41 mensuales Contácteme para agendar su visita privada.
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What the listing agency highlights
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