2-Bedroom Villa in Vista Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $157 × 68% occ)† | $38,967/yr |
| Management (25%)† | −$9,742 |
| HOA ($246/mo) | −$2,952 |
| IPI property tax | −$1,100 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$5,460 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$1,705 |
| Net operating income | $18,008/yr → 6.5% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $1,410/m² |
| Asking median | $2,035/m² |
| Sold median — 101% of asking | $2,055/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 11.8% |
| This unit vs the asking median | 25% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Este es un desarrollo exclusivo de 10 townhouses distribuidos en dos bloques de 5 unidades, Vista Cana. El proyecto está diseñado para ofrecer una experiencia residencial íntima, moderna y de baja densidad, donde cada vivienda integra espacios interiores funcionales con áreas privadas al aire libre. Su propuesta combina privacidad, diseño, amenidades propias. El estilo es parte de una arquitectura moderna de líneas limpias, volúmenes blancos, ventanales amplios y detalles en piedra y madera que aportan calidez. Su interiorismo se inspira en el warm minimalism: superficies claras, tonos crema y arena, porcelanato mate, detalles en madera y barandillas de vidrio que maximizan la luz natural y crean una sensación de amplitud, serenidad y lujo sutil. Cada townhouse está pensado para vivir con comodidad y privacidad: 2 niveles. 2 habitaciones con posibilidad de una tercera habitación. Master suite con walk-in closet y baño privado. Sala, comedor y cocina integrados. Área de lavandería. Piscina privada. Patio exterior y área verde. 2 parqueos privados. Línea blanca incluida: aire acondicionado, estufa y horno.
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What the listing agency highlights
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