3-Bedroom Apartment in Cap Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $275 × 61% occ)† | $61,229/yr |
| Management (25%)† | −$15,307 |
| HOA ($580/mo) | −$6,960 |
| IPI property tax | −$6,105 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$6,440 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$4,808 |
| Net operating income | $21,609/yr → 2.8% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $3,372/m² |
| Asking median | $3,083/m² |
| Sold median — 92.5% of asking | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 19.4% |
| This unit vs the asking median | 4% above |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Proyecto magnífico en Cap Cana Exclusivo proyecto de apartamentos de lujo construido sobre el Driving Range del Campo de Golf Las Iguanas, a solo 4 minutos de Playa Juanillo, dentro de Cap Cana. Un desarrollo boutique de solo 50 unidades, distribuidas en apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, todos con amplias terrazas y vistas despejadas al golf, piscinas y al mar. Características de las Residencias:? Espacios amplios y luminosos? Techos altos? Suelos de mármol o madera natural? Puertas y molduras de madera sólida? Accesorios de alta gama? Vistas al mar, al campo de golf o ambas Diseñado para ofrecer elegancia, confort y una experiencia residencial de alto nivel. Amenidades del Proyecto:? Impresionante Lobby con servicio al cliente? Spa con jardín interior y jacuzzi? Espectacular Piscina Infinity con vista al golf? Gimnasio con equipos de última generación y vista al mar? Rooftop con vista panorámica al mar? Salón de reuniones equipado con tecnología de punta? Game Room y salón multiuso para eventos? Kid’s Spot para los más pequeños? Áreas comunes con terraza techada y al aire libre Vive Cap Cana: Un destino élite del Caribe que ofrece:? Acceso a playa? Golf de clase mundial? Marina moderna y completa? Clubes de playa y golf? Restaurantes, spa y actividades recreativas? Rutas ecológicas y parques deportivos Plan de Pago:? Reserva: US$ 5,000? Firma de contrato: 20%? Durante construcción: 40% Fecha estimada de entrega: Tercer trimestre 2027
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What the listing agency highlights
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