3-Bedroom Villa in Cocotal Golf & Country Club
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $179 × 66% occ)† | $43,121/yr |
| Management (25%)† | −$10,780 |
| HOA ($482/mo) | −$5,784 |
| IPI property tax | −$7,850 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$7,224 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$5,890 |
| Net operating income | $5,593/yr → 0.6% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $3,682/m² |
| Asking median | $2,411/m² |
| Sold median — 82% of asking | $1,978/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 58.6% |
| This unit vs the asking median | 81% above |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Villa en venta, Lujo y Exclusividad en el Corazón de Cocotal, Punta Cana Detalles de la Villa: Precio: USD 950,000 Tipo de Villa: 3 habitaciones Niveles: 2 Área de Terreno: 997,78 m2 Área Total de construcción: 258.36 m2 Área de Terraza: 14.39 m2 Área de Piscina: 31.72 m2 Reserva: USD 10,000 Pago restante: 100% a los 30 días de la reserva Disponibilidad: Inmediata Estado: No amueblada Documentación: Título de propiedad Beneficios: Acogida a la Ley de Confotur (Resolución Núm. 263-2023) Descubra en esta Villa, una propiedad excepcional ubicada en el prestigioso Cocotal Golf & Country Club en Punta Cana, un enclave sinónimo de lujo, seguridad y alta calidad de vida. Esta villa representa una oportunidad inigualable para quienes buscan invertir o establecerse en uno de los destinos más codiciados del Caribe. El proyecto, ha recibido la Clasificación Definitiva de Proyecto Turístico por parte del Consejo de Fomento Turístico, por lo que se beneficia de la Ley de Confotur, una normativa que otorga importantes exenciones fiscales, maximizando el retorno de su inversión. El periodo de exención fiscal para el proyecto es de quince (15) años, a partir de la fecha de terminación de los trabajos de construcción y equipamiento. La ubicación de Cocotal es, sin duda, una de sus mayores fortalezas. Estratégicamente situado en el vibrante centro de Punta Cana, Cocotal ofrece la perfecta combinación de tranquilidad y conveniencia. El proyecto se encuentra específicamente dentro del proyecto Palma Real Villas y Cocotal Golf & Country Club, en Bávaro. A pocos minutos, tendrá acceso a las playas de arena blanca más icónicas del Caribe, incluyendo la famosa Playa Bávaro, donde podrá disfrutar de un sinfín de actividades acuáticas y paisajes de ensueño. Más allá de las playas, la cercanía a importantes centros comerciales le garantiza una oferta variada de tiendas, restaurantes gourmet, supermercados de alta gama y opciones de entretenimiento. La vida nocturna de Punta Cana, con sus reconocidos bares y discotecas, también se encuentra a poca distancia, ofreciéndole lo mejor de ambos mundos: la serenidad de su hogar y la efervescencia del ocio. Además, la proximidad al Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) facilita enormemente los viajes, conectándolo con las principales ciudades del mundo. Vivir o invertir en Cocotal significa disfrutar de un estilo de vida privilegiado. La comunidad cuenta con un campo de golf profesional, ideal para los amantes de este deporte, y una seguridad 24/7 que le brindará total tranquilidad. La Casa Club, con su restaurante de alta cocina y su refrescante piscina, es el lugar perfecto para socializar y relajarse. Los residentes de Cocotal también se benefician de descuentos exclusivos en los hoteles Meliá cercanos, ampliando sus opciones de ocio y disfrute.
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