4-Bedroom Villa in Cap Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $275 × 61% occ)† | $61,229/yr |
| Management (25%)† | −$15,307 |
| HOA ($1386/mo) | −$16,632 |
| IPI property tax | −$12,350 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$15,400 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$8,680 |
| Net operating income | $-7,140/yr → -0.5% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $2,545/m² |
| Asking median | $3,083/m² |
| Sold median — 92.5% of asking | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 19.4% |
| This unit vs the asking median | 10% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Lujosa villa contemporáneas con estilo minimalista, ubicada en la exclusiva localidad de Las Iguanas, Cap Cana, proximo al campo de golf diseñado por Jack Nicklaus: Villa The Major: Solar 750m2, Construidos 750m2, Techados 550m2) • Primer piso: Vestíbulo, amplia Sala, baño de visita, cocina fria y caliente, comedor, área de lavado con cuarto de servicio, escalera, solarium con piscina, Marquesina con capacidad para 3 parqueos techados (mas parqueos destechados), jardín frontal. • Segundo piso: (4) Cuatro muy amplias habitaciones con baño y walk in closet, principal con terraza y dos habitaciones secundarias con balcón con vista a la piscina Precio US$1.400.000 Terminaciones de lujo, espacios abiertos claros y ventilados. BENEFICIOS PROPIETARIOS: Membresía al club de Golf Las Iguanas y Casa Club Green Village Acceso a las playas y amenidades de Cap Cana • Centro ecuestre • Golf • Natación, navegación, pesca con caña, buceo submarino, una gran variedad de deportes acuáticos • Canchas tennis, volleyball y paddle • Senderismo • Senderos con una gran biodiversidad de flora y fauna • Cinco millas de costa y 3.5 millas de playas de arena blanca de acceso privado • Cinco hoteles de lujo • Principales servicios: centros médicos, bancos y la educación desde el nivel preescolar hasta la secundaria.
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