4-Bedroom Villa in Vista Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $157 × 68% occ)† | $38,967/yr |
| Management (25%)† | −$9,742 |
| HOA ($258/mo) | −$3,096 |
| IPI property tax | −$2,300 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$5,740 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$2,449 |
| Net operating income | $15,640/yr → 4% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $1,927/m² |
| Asking median | $2,035/m² |
| Sold median — 101% of asking | $2,055/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 11.8% |
| This unit vs the asking median | 3% above |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Características Generales Villas Tipo I 176 Mts PRIMER NIVEL • Sala • Comedor • Tope backsplash de Cocina con isla • Baño para visita • Amplio Patio Privado • Área de BBQ • Marquesina para dos Vehículos • Jardineria SEGUNDO NIVEL • Tres Habitaciones • Habitación Principal con Walk- in closet, baño y balcón • Closet de Ropa Blanca • Baño en Común • Terraza destechada de 12 Mts • Balcón Habitación Secundaria Características Generales Villas Tipo II 183 Mts PRIMER NIVEL • Sala • Cuarto Estudio con baño • Comedor • Tope backsplash Cocina • Desayunador • Baño para Visita • Amplios Patios Privado • Área de BBQ • Marquesina para dos vehículos • Terraza con pergolado de 10 Mts • Segundo Nivel • Tres habitaciones cada una con su baño • Closet de Ropa Blanca • Walk in Closet • Balcón habitación Principal • Balcón Habitación Secundaria LA PISICINA LE CUESTA ADICIONAL US$14,000. Terminacion y Materiales:?Cocina Tope de Cuarzo. Puerta en Madera Preciosa.?Piso Porcelanato Importado.?Cristales Resistente.?Pintura de Alta Calidad AntiFiltracióncon adherenteimpermeable Antimoho.?Ventanas Y Puerta Corrediza P-92.?Preinstalación De Rociadores de Jardín.(opcional)?Ventanas Y Mamparas De Duchas Con Vidriosresistentes.?Revestimiento De baño enCerámicasImportadas.?Cocina Modula de Melamina Hidrofuga Alto Brillo.?Preinstalación De aire Acondicionado en todas las Áreas y Habitaciones Bienvenido a un mundo donde el lujo es un arte y cada momento, una obra maestra.
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What the listing agency highlights
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