5-Bedroom Villa in Cocotal Golf & Country Club
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $179 × 66% occ)† | $43,121/yr |
| Management (25%)† | −$10,780 |
| HOA ($939/mo) | −$11,268 |
| IPI property tax | −$5,940 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$14,056 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$4,706 |
| Net operating income | $-3,629/yr → -0.5% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $1,512/m² |
| Asking median | $2,411/m² |
| Sold median — 82% of asking | $1,978/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 58.6% |
| This unit vs the asking median | 26% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Exclusiva Villa de estreno ubicada en Cocotal Golf and country Club. Lujosa Villa de dos niveles, estructura sismorresistente, fundacion con zapatas, acabados de primer nivel, amplios ambientes luminosidad y comodidad para toda tu familia. Primer Nivel: Amplios Jardines, ingreso peatonal iluminado, estacionamiento para 2 carros, hall de ingreso doble altura, medio baño de visita, amplio salon con vista al jardin y al campo de Golf, piscina y jacuzzi, comedor con vista al Golf la piscina y la terraza, cocina amoblada con isla central,una habitacion principal en suite en el primer nivel con walk in closet y baño con doble lavamanos, area de servicio con acceso independiente, area de lavado, cuarto de servicio con baño, terraza, piscina y bellos jardines. Segundo nivel: Hall de escalera doble altura, sala de estar familiar con techos altos super iluminada y ventilada, dormitorio principal en suite con baño incorporado y walk in closet y terraza propia, dos habitaciones privadas con su propio baño y walk in closet cada una. Vivir en un resort todo el año. Si piensas en seguridad en todo sentido esta Villa es lo que usted busca para el disfrute de su familia. Al estar ubicada en Cocotal Golf and country club cuentas con el beneficio exclusivo para propietarios de acceso al de Resort de la prestigiosa cadena Melia internacional, para el disfrute de sus playas con la comodidad de tumbonas sombrillas, restaurantes, piscinas y demás amenidades que el resort te ofrece como propietario.
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What the listing agency highlights
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