2-Bedroom Apartment in Cap Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $257 × 61% occ)† | $57,221/yr |
| Management (25%)† | −$14,305 |
| HOA ($370/mo) | −$4,440 |
| IPI property tax | −$4,340 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$4,116 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$3,714 |
| Net operating income | $26,306/yr → 4.4% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $4,075/m² |
| Asking median | $3,083/m² |
| Sold median — 92.5% of asking | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 19.4% |
| This unit vs the asking median | 26% above |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Oportunidad de Lujo en la Marina de Cap Cana con Entrega en Febrero de 2027. Se ofrecen dos exclusivos apartamentos en la prestigiosa Marina de Cap Cana, ideales para un estilo de vida de lujo junto al mar. Estas residencias, con arquitectura náutica y vistas panorámicas, se entregarán en febrero de 2027. La ubicación estratégica en Cap Cana, un destino mundial para la pesca deportiva, ofrece un entorno tranquilo con acceso a tiendas, restaurantes y el Aeropuerto Internacional de Punta Cana a solo 15 minutos. Las amenidades de clase mundial incluyen: Piscina de 1,421.20 m 2 con bar y camas balinesas. Infinity Jacuzzi. Rooftop lounge con vista panorámica. Gimnasio. Seguridad 24 horas y parqueo privado. Acceso con ascensor. Los apartamentos totalmente amueblados y equipados, cuentan con acabados de calidad premium: Baldosas Cerámicas Italianas en los suelos. Cocinas con armarios modulares italianos, encimeras de cuarzo y electrodomésticos de última generación (horno, vitrocerámica, campana extractora, fregadero, mezcladora). Baños con mezcladores europeos, sanitarios de pie y sistema de ducha Rainselect. Sistema de aire acondicionado central. Unidades disponibles: Unidad 1: 2 habitaciones, 147.00 m2 totales, US$ 599,000. Unidad 2: 2 habitaciones, 295.10 m2 totales (incluye 132.70 m2 de terraza en el techo), US$ 899,000. Ser propietario en Cap Cana brinda acceso a playas de arena blanca y a campos de golf de clase mundial como Punta Espada (No. 1 en el Caribe), La Cana y Los Corales. También se benefician de cercanía a puntos de interés como Playa Juanillo, Blue Mall, y el Aeropuerto. Se ofrecen planes de pago flexibles (Pronto pago 90%, Pronto pago 50%, y Estándar 20%). Adicionalmente, puede calificar para exenciones fiscales del 3% en transferencia y 1% de IPI anual por 15 años.
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What the listing agency highlights
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