2-Bedroom Apartment in Downtown, Punta Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $107 × 68% occ)† | $26,557/yr |
| Management (25%)† | −$6,639 |
| HOA ($149/mo) | −$1,788 |
| IPI property tax | −$50 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$2,772 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$1,054 |
| Net operating income | $14,254/yr → 8.4% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $1,717/m² |
| Asking median | $2,233/m² |
| Sold median — 82.7% of asking | $1,847/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 16.5% |
| This unit vs the asking median | 33% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
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What the listing agency highlights
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