2-Bedroom Penthouse in Cap Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $191 × 61% occ)† | $42,526/yr |
| Management (25%)† | −$10,632 |
| HOA ($365/mo) | −$4,380 |
| IPI property tax | −$2,340 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$4,060 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$2,474 |
| Net operating income | $18,640/yr → 4.7% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $2,752/m² |
| Asking median | $3,083/m² |
| Sold median — 92.5% of asking | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 19.4% |
| This unit vs the asking median | 15% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Código NoePerez?? Penthouse Moderno en Cap Cana?? Ubicado en Las Iguanas, complejo Pool Tropics **399,000 usd **?? Ubicación privilegiada Este elegante PH de 3 niveles está en Las Iguanas, Cap Cana, una de las zonas más exclusivas y seguras de República Dominicana. Disfruta de acceso rápido a:??? Playa Juanillo, con restaurante, tumbonas y cocteles tropicales??? Campos de golf de clase mundial?? Senderos para ciclismo y trote?? Parque Scape Park y el Lago Azul?? Descripción del Penthouse Área total: 146.35 m² – 3 niveles?? Primer nivel:? Cocina moderna con electrodomésticos de alta gama? Sala de estar acogedora? Baño de visitas? Piscina tipo Swim-Up privada: sal de casa directo al agua?? Segundo nivel:? Dormitorio principal con vestidor? Segundo dormitorio con clóset empotrado? Ambos dormitorios con baño privado? Área de lavado con posibilidad de espacio de entretenimiento?? Tercer nivel:? Terraza privada con BBQ – perfecta para reuniones sociales?? Los baños están equipados con accesorios modernos y cerámica de alta calidad.
The listing's own copy from supercasas, with agent contact details and boilerplate removed. Not our description and not verified by us.
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