3-Bedroom Villa in Cocotal Golf & Country Club
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $179 × 66% occ)† | $43,121/yr |
| Management (25%)† | −$10,780 |
| HOA ($565/mo) | −$6,780 |
| IPI property tax | −$3,350 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$8,456 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$3,100 |
| Net operating income | $10,655/yr → 2.1% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $1,656/m² |
| Asking median | $2,411/m² |
| Sold median — 82% of asking | $1,978/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 58.6% |
| This unit vs the asking median | 19% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Vendo Villas en el Cocotal Ubicado en la comunidad privada más completa de Bávaro, Punta Cana, Cocotal Golf & Country Club, complejo residencial del grupo Melia internacional, que cuenta con un impresionante campo de golf profesional,acceso a las playas y club de playa del Hotel Melia, una casa club con piscinas, restaurantes y áreas deportivas donde se puede practicar tenis, fútbol y padel, además de otras áreas recreativas como gimnasio y Spa. El área donde estarán ubicadas contiene 32 lotes, con varios modelos de villas, con opciones de solares a escoger desde los 425 m2, hasta los 788 m2, con diferentes opciones para maximizar los detalles que reunen cada una de estas viviendas. Las villas que tienen todas dos niveles, en el primer piso constan de: Medio Baño De Visita.Cocina Caliente.Cocina Fría Equipada. Sala / Comedor.Terraza Techada.Área de Servicio.Zona de Lavado. Recibidor.Locker. Techos Doble Altura, cuatro estacionamientos, 2 Techados y 2 sin Techar. Segundo nivel: 3 habitaciones con baño y walking closet cada una, balcon, family, piscina opcional - Equipados con grifería y accesorios inoxidables de procedencia europea. - Mobiliario modular importado de alta resistencia al agua, cambios de temperatura y plagas. - Aparatos sanitarios modernos. - Ventanas y Puertas corredizas. - Carpintería en aluminio color negro, fabricada con materiales importados de primera calidad. Precio 500 000 dolares Reserva con 5000 dolares, 10 % a la firma del contrato,30 por ciento en cuotas y el otro 60 % a la entrega.
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What the listing agency highlights
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