1-Bedroom Apartment in Cap Cana
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $165 × 61% occ)† | $36,737/yr |
| Management (25%)† | −$9,184 |
| HOA ($242/mo) | −$2,904 |
| IPI property tax | −$985 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$2,688 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$1,634 |
| Net operating income | $19,342/yr → 7.3% |
† nightly rate, occupancy, management fee, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $2,745/m² |
| Asking median | $3,083/m² |
| Sold median — 92.5% of asking | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 19.4% |
| This unit vs the asking median | 15% below |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Proyecto residencial de lujo en Cap Cana, ideal para vivir e invertir. Ubicación: Cerca de campo de golf (50% desc. membresía Jack Nicklaus Signature), Marina, playa exclusiva, y Aeropuerto Punta Cana. Amenidades: Lobby, piscinas (semi-olímpica y rooftop con bares), gimnasio, zona de juegos, TV, co-working. Calidad: Acabados premium. Incluye: pisos porcelanato, cocinas modulares, A/C, puertas madera, griferías importadas, baños cerámicos. Equipamiento: Línea blanca completa (lavadora/secadora, calentador, lavavajillas, estufa, horno, refrigerador, extractor, microondas). Apartamentos: 1 y 2 habitaciones (opciones con servicio y rooftop). Precios: US263,475-US815,270. Paquetes de muebles/decoración opcionales. Beneficios de Inversión (Ley CONFOTUR 158-01): Exención 3% Impuesto Transferencia. Exención 1% anual Impuesto a la Propiedad (IPI) por 15 años. Plan de Pago: Reserva: US$5,000 Inicial: 20% (30 días post-reserva) Construcción: 30% Entrega: 50% Entrega Estimada: Diciembre 2025. Rentabilidad: Mantenimiento: Aprox. US$2.00/m² (área neta). Rentabilidad Neta Anual Proyectada: Aprox. 7%. ROI Anual Proyectado: Aprox. 14.5%. Servicio de gestión integral de alquiler a corto plazo para maximizar rentabilidad. para más información.
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What the listing agency highlights
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